ИПОТЕКА

           Слово  «Ипотека»  активно используется в наше время. Говорят о ней много. Кажется, что о ней знают все и всё. Однако это далеко не так. Давайте постараемся разобраться в смысле, особенностях и подводных камнях ипотеки.

Появилась ипотека очень - очень давно,   много  веков назад.

Ипотека – слово греческого происхождения и в переводе означает – залог.

Немного истории

           Впервые термин «Ипотека» появился в Греции в начале VI века до нашей эры. На границе земельного участка заемщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг.  Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с  древнегреческого – «подпорка», «подставка».  Хотя залог земли, как способ обеспечения исполнения обязательств был известен еще в Древнем Египте.

          В России выдача ссуд под залог недвижимости началась после отмены крепостного права. До  этого в качестве залога дворяне использовали крепостных.

Ипотека. Ипотечный кредит.

         Ипотека – это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое  имущество  остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения должником своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

         Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдается банком под залог недвижимого имущества. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость  поступает в ипотеку (залог) банка как гарантия возврата кредита.

         Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт и  строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика – залогодателя.

Говорим «ипотека», понимаем «кредит»

         Ипотека – это залог. Есть залог – есть ипотека, нет залога – нет ипотеки. Говорим «ипотека» и понимаем, что кредит выдается под залог недвижимого имущества. Нужен кредит – заложите недвижимость. Сможете расплатиться с банком – залог снимется, а не сможете – заложенное имущество будет продано, а из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом. 

         Обращаясь в банк за ипотекой (за ипотечным кредитом), мало кого интересует залог. Цель – квартира.  Чтобы приобрести квартиру – нужны деньги. Своих денег не хватает – берем кредит.

        - При ипотеке недвижимость сразу оформляется в собственность  заемщика, а не тогда, когда заемщик расплатится с банком.

        - Банк не может по своему произволу изъять у заемщика эту недвижимость . Заемщик может лишиться своей заложенной недвижимости лишь по решению суда, и то лишь в том случае, когда нарушает кредитный договор. 

Продать квартиру дорого

Агентство недвижимости спб

Школа риелтора