7.      Кредитный договор.

          Ваш выбор: подписывать договор в том виде, в котором он предложен банком, ибо не подписывать и деньги не получать. Иногда в договор вставлены такие пункты, что лучше такой договор не подписывать. Спорить с банком в день подписания договора, чтобы убрали не устраивающие Вас пункты, бессмысленно. Поэтому лучше ознакомиться с основой кредитного договора заранее.  

8.     Деньги

Деньги от покупателя   могут передаваться продавцу  разными способами:

- через депозитарную ячейку,

- на счет продавца перед сделкой,

- на счет продавца после сделки,

- через аккредитив

- через посредника (через агентство недвижимости)

-наличными продавцу перед подачей документов на гос. регистрацию.

- наличными продавцу после подачи документов на гос. регистрацию.

Путем переговоров между продавцом и покупателем достигается компромисс.

В случае с ипотекой, способ передачи денег определяет банк.  Менять способ передачи денег ради конкретного заемщика банк не будет.

9.     Когда нужен залог.

Залог нужен банку.

Причем банк настаивает, чтобы залог был оформлен одновременно с приобретением квартиры.

Однако, бывает, что  Банк,  сначала выдает деньги заемщику и дает ему время для того, чтобы тот после заключения договора купли – продажи квартиры заложил бы ее банку.  До момента залога,  многие банки предпочитают перестраховаться: и просят, чтобы заемщик, на то время, пока квартира не окажется в залоге банка, - предоставил бы поручителей, или передал бы какое – либо имущество в залог. При этом,  до момента залога квартиры, приобретаемой на кредитные средства, заемщику повышается процентная ставка. Чаще такая ситуация возникает при покупке квартиры в строящемся доме.

 

Продать квартиру дорого

Агентство недвижимости спб

Школа риелтора