Как работают «черные риэлторы» на вторичном рынке недвижимости?

«Черными риэлторами» принято называть людей и компании, совершающие сделки купли-продажи недвижимости мошенническим путем. Их жертвами, как правило, становятся социально-уязвимые группы населения. Чаще всего это одинокие пожилые люди, а также те, кто злоупотребляет алкоголем и/или имеет наркотическую зависимость. Однако бывают случаи, когда жертвами мошенников становятся обычные и далеко не глупые люди.

С каждым годом мошеннических схем становится все больше. Изобретательность «черных риэлторов» не знает границ. Хотя, необходимо сказать, что и старые способы мошенничества работают по сей день. Ниже мы перечислили самые популярные способы обмана на вторичном рынке жилья.

1. Продажа недвижимости по поддельным документам. Чаще всего мошенники арендуют жилье и в это же время подделывают документы. Затем быстро продают объект по цене ниже рыночной при условии передачи всей суммы в момент подписания договора. Удивительно, но некоторым ловким мошенникам удается продать один и тот же объект недвижимости по несколько раз.
2. Продажа недвижимости с жильцом-невидимкой. Здесь речь идет о временно-выписанном жильце, который появляется вскоре после сделки купли-продажи и оспаривает ее в суде. Практически во всех случаях покупатель теряет право собственности без возможности получения своих денег обратно.
3. Продажа недвижимости с неправильным адресом. Очень изобретательный способ мошенничества. Заключается он в следующем: риэлтор показывает шикарную квартиру в хорошем районе, ее стоимость значительно ниже рыночной, однако оригиналы документов в порядке, можно переходить к оформлению сделки купли-продажи. Уже после покупки оказывается, что покупателю продали совершенно другой объект, расположенный в неблагоприятном районе, да еще и по завышенной цене. Звучит как сюжет фантастического фильма. Однако данная схема хорошо работает на людях, не ориентирующихся в городе, например, на иногородних. Самое ужасное, что мошенники не ленятся даже менять вывески с названием улиц вблизи объектов. В таких ситуациях для потенциальных покупателей все выглядит более чем реалистично.
4. Продажа недвижимости по недействительной или впоследствии отозванной генеральной доверенности. Покупатель зачастую не знает законным ли образом была оформлена доверенность и при каких обстоятельствах. Именно этим и пользуются недобросовестные продавцы.

Мы рассказали вам только о нескольких очевидных способах мошенничества. К сожалению, в России на рынке недвижимости действует огромное количество недобросовестных людей и компаний. Чтобы обезопасить себя, доверяйте только проверенным агентствам недвижимости с безупречной репутацией, проверенной временем. Только в таком случае вы можете быть спокойны за ваши деньги и будущее.