Налоговая свобода для семей с детьми

Недавно был принят закон, освобождающий семьи с двумя и более детьми от уплаты налога на доходы при продаже жилой недвижимости

Что это значит?

Все мы знаем, что при продаже недвижимости нужно платить налог:

- если сделка совершена ранее минимального срока владения (3 или 5 лет)

- если доход от продажи выше расходов на покупку.

Теперь семьи с детьми могут продать недавно приобретенную недвижимость для улучшения жилищных условий, не уплачивая налог.

Но и здесь нужно будет соблюсти ряд условий:

1. Налогоплательщик или супруг — родитель двух и более детей до 18 лет. Или до 24 лет — при очном обучении. При этом усыновленные дети также учитываются.
2. Недвижимость приобретена в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. По ДДУ в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры, при купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности.
3. Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного.
4. Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 000 000 Р. Если ее нельзя установить, учитывается только площадь
5. На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого

Приведем пример: семья продала двухкомнатную квартиру и должна заплатить 125 000 рублей НДФЛ. В этом же году семья приобрела трехкомнатную квартиру, и теперь сможет потратить эти деньги, например, на кухонный гарнитур, а не отдаст их в бюджет.

На какие сделки распространяется это освобождение? Если соблюдены все вышеперечисленные условия, НДФЛ можно не платить при продаже квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них. При этом срок владения не имеет значения: можно купить комнату и через полгода продать ее для покупки квартиры — налога не будет.

Если у вас есть двое детей, вы продали квартиру в 2021 году и планировали покупать новую, проведите сделку до 30 апреля 2022 года с учетом всех условий. Тогда налога не будет.

Если же вы только планируете продавать жилье,нужно учесть сроки: при продаже в 2021 году новую квартиру нужно купить до 30 апреля 2022 года. Если продать в 2022 году — до 30 апреля 2023 года.